Una delle domande più frequenti che ci viene posta è: “come faccio ad evitare che la casa finisca in asta?”.
Il saldo e stralcio è la migliore opzione per evitare che l’immobile vada in asta.
Ma vediamo come funziona!
Che cos’è l’operazione di saldo e stralcio?
“Il saldo e stralcio”, è una transazione attraverso la quale il debitore e il creditore risolvono in via stragiudiziale il rientro del debito in modo da ottenere, lato debitore, uno sconto sulle somme da corrispondere al creditore, e dall’altra, riuscire a soddisfare le richieste dello stesso, che accetta dunque di dare uno sconto in cambio di un pagamento molto più rapido rispetto ad una vendita in asta, rinunciando ad eventuali procedure esecutive nei confronti del debitore e dei garanti.
Con il saldo e stralcio, dunque, si paga una determinata somma, a sconto, e ci si libera da ogni debito!
Soprattutto, con il saldo e stralcio è possibile liberare dai debiti anche i garanti!
Devi sapere infatti che, nel caso in cui l’immobile venga venduto in asta a un valore inferiore rispetto all’ammontare del credito (es. credito pari 100 immobile venduto a 60 = residuo 40 + interessi e spese), la banca potrà rivolgersi e pignorare anche garanti, stipendi, case dei garanti ecc., generando una serie di problemi a cascata!
Con il saldo e stralcio, invece, è possibile evitare tutto questo e mettere al sicuro te e i tuoi cari!
Una delle caratteristiche principali della transazione a saldo e stralcio è rappresentata dal fatto che il creditore pretende, in genere, l’immediato pagamento della somma pattuita in un’unica soluzione, ma è importante sapere che spesso è possibile raggiungere un accordo per la definizione della posizione anche in diverse tranche concordando un saldo e stralcio dilazionato o a rate.
In buona sostanza, tale operazione risulta essere un ottimo strumento per potersi rimettere in sesto, ripulendosi di tutti i debiti e tornando a poter vivere una vita normale
Ma facciamo degli esempi, utili per capire come funziona.
Saldo e stralcio senza vendita immobile: Giuseppe ha un debito nei confronti della Banca pari ad euro 100.000, con ipoteca iscritta su di un appartamento dal valore di euro 70.000. La banca, poiché Giuseppe non ha più pagato il mutuo, gli notifica un pignoramento immobiliare al fine di far vendere l’immobile in asta. L’immobile viene messo in asta a 60.000 euro. Giuseppe ha anche uno stipendio, che la banca può pignorare, e dei garanti, come ad esempio suo padre.
Se l’immobile fosse venduto in asta a 60.000 euro, la Banca, per i restanti 40.000 euro, pignorerebbe il suo stipendio e la casa del padre.
Giuseppe, vuole evitare tutto questo e, rivolgendosi a Soluzione Stralci, riesce a chiudere un accordo transattivo con la banca per il pagamento della complessiva somma di euro 60.000, che riesce ad ottenere mediante l’aiuto della famiglia e il riscatto del TFR, con pagamento in tre rate e cancellazione del pignoramento. In questa maniera ha salvato il suo immobile e ha azzerato il suo debito, ottenendo anche uno sconto!
Saldo e stralcio con vendita immobile: riprendiamo la situazione di prima, in cui Giuseppe ha lo stesso debito di 100.000 euro con la banca, garantito da ipoteca sulla sua casa, messa in asta a 60.000 euro. Giuseppe, tuttavia, non può in alcun modo pagare la banca sua creditrice. A questo punto Giuseppe si rivolge a soluzione stralci, la quale gli trova un acquirente interessato ad acquisire la sua casa, pagando direttamente alla banca e azzerando il suo debito.
Soluzione stralci avvia una trattativa con la banca e riesce a chiudere a 60.000 euro, con pagamento in un’unica soluzione, direttamente in favore della banca, al momento del rogito.
A seguito dell’accordo Giuseppe chiude tutta la posizione debitoria nei confronti della banca, azzerando anche il debito nei confronti dei garanti, la Banca incassa la somma, revoca il pignoramento ed estingue l’asta e Francesco, l’acquirente, acquista l’immobile per euro 60.000,00. Giuseppe, il quale in caso di vendita all’asta per euro 60.000 sarebbe rimasto esposto nei confronti delle banche per oltre 40.000 euro (100.000 di debito + spese di procedura), ottiene invece in questo caso l’azzeramento del debito, nei confronti suoi e dei garanti.
È un classico esempio di transazione in cui ci guadagnano tutti. Ma non è sempre così semplice e, soprattutto, per portare a termine un’operazione del genere occorre essere affiancati da professionisti esperti: i creditori, se non si hanno argomentazioni giuridiche sufficienti, non regalano nulla!
Ecco perché abbiamo strutturato un team fatto di avvocati, esperti di diritto immobiliare e di finanza, in maniera tale da poterti assistere al meglio e ottenere per te il miglior risultato!
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